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2014年中国房价走势分析分化成关键词-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:39:18 阅读: 来源:吊梁厂家

2014年中国房价走势分析:分化成关键词

2014年即将过去,回首这一年,经济平稳,结构调整提速,连带着那些老百姓最关心的价格们也都没有来捣乱。物价低位运行,房价、金价低迷,油价更是创下“十连跌”纪录。这些价格的下降,你感觉满意吗?价格涨跌,对经济到底是好是坏呢?

房价:分化成关键词降息冬日送暖

在2013年年底展望2014的时候,中国楼市宛如遭遇N次“狼来了”之后村民的反应——无动于衷。于是,成交量逐步下行被解读为年关惯例,土地市场火爆被放大为市场前景美好的想象空间,开发商对于房价保持上涨充满了期待。

然而,当时间来到一年之后再回看,有多少人猜中了2014楼市的结尾呢?

2014年12月18日,国家统计局公布11月份房价数据显示,新建住宅方面,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有3个。这是自5月房价环比出现下降之后,70个大中城市房价连续7个月环比下降。

与房价走低同步出现的还有成交量的加速萎缩。今年1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%;11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米。

楼市踩刹车,最急的却是地方政府。

放宽调控、停止限购,甚至提供补贴......地方政府祭出各种招数,在上半年扮演了房地产市场的主角。奈何二三线楼市库存量积重难返,无论是刚需还是投资客,坚定的选定捂住口袋却步观望。

不过,与“黔驴技穷”的二三线城市不同,一线城市成为了2014年房地产市场信心支撑的来源。即便面临同样的房价滞涨、成交量下滑,但是北上广深四大城市均没有取消限购,土地市场的活跃也足以让小兄弟城市艳羡不已。

中原地产首席分析师张大伟说,“中国房地产市场已经告别了全面短缺的时代,呈现局部短缺状态。在新常态阶段,不同城市不同区域的表现将进一步分化。”

但提前入冬的中国楼市并非感受到的全是寒意。9月底,它们等来了央行发布信贷新政:加大对个人住房贷款需求的支持力度;放宽首套房界定标准;贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可谓冬日暖阳,在拉高成交量的同时,也再度唤起房地产市场对于2015年的期望。

12月19日,全国住房和城乡建设系统工作会召开,住建部部长陈政高提出,要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,积极应对,促进房地产市场平稳运行。

这是贯穿全年都保持缄默的决策层,在2014年年底发出的最明确的调控声音。“保持房地产市场平稳健康发展”的表述将值得市场各方细细品味。

来源:新华网

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