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从越限越买到说限就限这样的限购时代为什么不买房了

发布时间:2021-01-07 15:48:35 阅读: 来源:吊梁厂家

摘要: 中国楼市这近十年以来,经历了限购—解禁—再到限购数次轮回的过程,同时现在的购房人,也从曾经的越限购越买房,发展到限购就真的限购了的状态,那些曾经想尽办法要买房的人,为什么在这个限购时代不再买房了呢?

中国楼市这近十年以来,经历了限购—解禁—再到限购数次轮回的过程,同时现在的购房人,也从曾经的越限购越买房,发展到限购就真的限购了的状态,那些曾经想尽办法要买房的人,为什么在这个限购时代不再买房了呢?

今年国庆期间,一二线城市纷纷加码调控力度

除了严格调控政策,10 月 8 日上午,深圳市房地产评估发展中心发布通知称,将于 11 月 8 日起对房产评估价格进行调整。" 届时上调评估价的可能性非常大。" 有业内人士认为,为进一步抑制投资需求,或会上调标准线增加二手房交易环节税费。

层层枷锁之下,开发商也开始有所行动。根据深圳中原研究中心的数据,10 月上旬,深圳报价下调 10% 以上的楼盘达 82 个,下调幅度最大达 22%。下调幅度排名前列的区域主要集中在龙岗区、罗湖区。

同时,深圳将近八成业主报价出现下调,较限购后首周(10 月 10 日 -16 日)占比增加近 9 个点。从各区域的价格调整情况来看,七个区域环比限购后首周业主报价下调均在持续,且有扩大趋势。其中,盐田、南山、宝安区的价格下调程度最大,分别为 3.3%、2.7%、2.7%。

" 在市场调整期,新房更具风向标作用。" 位于深圳市南山区蛇口片区的山语海项目,作为新政后第一个开盘的新盘,该项目的成交均价约为 4.7-9.0 万元 /㎡,比预期要低 1 万 -1.3 万元,成为新政后首个降价的楼盘,对新政反应较为迅速强烈。

中原集团研究中心分析,从销售情况来看,成交主要集中在单价 6 万元以下的低价区,6 万元以上的户型仍然不理想,说明客户对市场观望情绪浓厚。

同时,在限购后的首周(2016.10.10-2016.10.16)市场信心已经明显回落。根据中原集团研究中心统计的中原经理指数(各门店经理对未来价格、成交量的预期),深圳的看涨指数仅为 39.8%,为调控的 22 个城市中最低,意味着超六成门店经理不看好市价。其中,成都的看涨指数环比跌幅最高,高达 9.7%。

" 本想着金九银十可以冲业绩,新政一出,预期已成泡影。" 在微信群里,一位房产经纪人忍不住抱怨。

一位上海的房产中介表示,今年国庆期间新建房源推货明显有所减少," 不少业主因为没选到合适的新房源,拖延了其旧房的抛售交易。"

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从 10 月以来的成交结构看,市场已经开始出现变化," 一线城市北京、上海环比上月同期签约量分别下调了 42% 与 16%。"

根据中原地产研究中心的数据,二线城市成交开始降温,限购后首周二线城市合计签约商品房住宅 3.36 万套,连续两周低于 4 万套,是春节后首次出现。升级的二线限购、限贷政策开始影响市场成交量。

买房对于大多数家庭来说几乎是最大的开销,政策变动很容易动摇买家决策

" 从实际签约看,受到新政影响的 22 个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了 30%-40%。" 张大伟表示,目前网签数据不能反映当下受到调控的市场情况,预计成交量将在 10 月下旬逐渐开始反映到签约数据上。

不少业内人士指出,本轮楼市调控新政,重心是抑制投机、投资性买房,对刚需及改善需求者影响并不大。

对于持观望态度的购房者,易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,购房者要研究三个问题:第一,是否符合购房资格;第二,何时入市;第三,对未来市场如何判断。

" 第一个问题,一般来说,外地购房者购置首套住房基本上没有太大约束,当然部分城市需要社保缴纳证明;第二个问题,不必幻想价格断崖式下跌;第三个问题,对于中国楼市后续健康发展应有信心,采取稳健的投资策略。" 同时,他指出,今年第四季度在打击资产价格泡沫方面相关政策力度会比较大,各地对于违规的市场交易查处力度也会较大,这也有利于保护刚需购房者购房利益。

继国庆期间出台楼市调控政策之后,10 月 12 日,住建部通报杭州、深圳楼市散布谣言案例,要求各地依法查处散布谣言、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。10 月 14 日,住建部又发布通知,指出房企存在的八大不正当经营行为,包括发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捂盘惜售或者变相囤积房源等,要求各级房地产主管部门加大执法检查力度,依法严肃查处。

深圳市市场稽查局国庆期间突击查处房地产商违法行为

同时,住房信贷以及房地产金融风险也属于重点关注之列。10 月 13 日,国务院发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》中特别要求,规范互联网 " 众筹买房 " 等行为,严禁各类机构开展 " 首付贷 " 性质的业务。

重拳之下,效果初显。

10 月 21 日,国家统计局发布 70 个大中城市住宅销售价格统计数据,15 个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。

与 9 月比,一线和部分热点二线城市 10 月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都的新建商品住宅价格环比下降幅度分别为 0.3% 和 0.1%;其他城市的新建商品住宅价格环比涨幅明显回落,幅度在 1.0 至 3.8 个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市 10 月上半月的成交量比 9 月下半月明显下降。其中,成交量环比下降 80%-60% 的城市有 4 个,下降 60%-40% 的城市有 3 个,下降 40%-20% 的城市有 3 个。

" 从 10 月份上半月全国热点城市房价指数来看,增幅均出现了明显回落。" 严跃进分析,出现增幅收窄,一方面是限购限贷政策的有效性得到了积极体现,部分城市投资投机需求得到遏制。另一方面也和部分房企在价格方面比较规范有关系。严跃进认为,市场交易和价格会回归到平稳的状态,各地应督促房企积极加快项目开工和推盘,积极补库存。

限购 - 解禁 - 限购,在政策调控轮回中的楼市

在近 10 年房地产调控的历史中,限购 - 解禁 - 限购,数次轮回。作为中国经济发展的重要支柱的房地产业,至今无法摆脱政策宏观调控手段,过热时收紧,遇冷则刺激。

房子价跌、量涨、真正回归居住属性,消费者、地产商、政府多赢才是疯狂楼市的最终归宿。有业内人士表示,楼市限购、限贷政策对抑制投资投机,短期楼市降温有一定作用,但达不到真正 " 抑价 " 的目的。既要制定短期调控政策、加强监管力度,又要制定长远规则、指导意见和制度性要求。

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