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购买精装修房签订合同关注四大问题

发布时间:2020-03-31 23:28:30 阅读: 来源:吊梁厂家

精装修房的质量问题是居民关心的焦点问题。在签订购买精装修房的合同时,不少消费者都没有详细查看合同中的各个条款和说明,殊不知合同才是房屋交付使用后最有利的维权依据。而对于首次购买精装修房的消费者来说,应在同房屋销售方签订销售合同前就询问好房屋的一些问题,以保证精装修房的质量。但是很多消费者在购买精装房时,发现买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别,也不知如何来维护自己的利益。

据北京市建筑装饰协会家装委员会金铮介绍,到目前为止,还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。购买精装修商品房与毛坯房在签订合同时最大的一个区别就在于,毛坯房合约里面除了一些必要的设备规定以外,其他与室内装饰有关的条款一概没有;而精装修房则不然,合约中占有很大篇幅的是关于此房屋装修的规定。但在购买精装修房屋、签订购房合同时,很容易出现问题,给开发商钻了空子,购房者有苦也说不出。

对此,在购买精装修房时,应该着重关注以下四个问题:

一、工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量感到心中无数,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的住宅装饰装修施工规范;其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

二、住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视,有人认为没必要,有的认为太麻烦。但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。

专家提示:由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要时效的,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年,也要提醒您注意。

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